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资金紧张促使房地产企业调整开发计划我的钢

2019-10-09 18:42:29来源:励志吧0次阅读

资金紧张促使房地产企业调整开发计划_我的钢铁

多数房地产上市公司上半年业绩亮丽。分析师认为,大量07年的项目结算款使08年房企中报业绩亮丽,但多数房企资金流动性明显趋紧,为此部分房地产企业改变开发计划,下调开发面积,以缓解资金压力。

截至8月30日,沪深两市上市公司半年报披露结束。数据显示,大多数房地产上市公司上半年业绩还算亮丽。一线企业,如保利地产、华发股份、万通地产等公司净利润也同比增长幅度分别达到272.18%、109.65%和287.3%;另一方面不少房地产企业资金的流动性明显收紧,房地产业现金流下降明显。

华泰证券房地产行业分析师张驰飞表示,从房地产企业半年报看,其业绩增长并没有反映出08年行业整体销售低迷情况,因为有很多是07年的项目结算款,反应到业绩上就是亮丽的半年报。实际上,08年上半年市场成交量低迷、观望情绪较重,大多数企业销售量都有所下降。在这种情况下,下半年可能还不太明显,但09年房地产业整体业绩压力会比较大。

Wind资讯数据显示,2008年一季度,房地产上市公司的预收账款总额达900多亿元,这也在一定程度上为亮丽的中报业绩做好了铺垫。

统计半年报数据显示,多数房地产企业资金流动性明显趋紧,例如,保利地产每股经营活动产生的现金流量净额为-2.63元,07年同期则为-0.50元,同比上升达426%;莱茵置业每股经营活动产生的现金流量净额为0.001元,也明确传递流动资金趋紧的迹象。截至8月27日,已公布中报的70家房地产上市公司,短期借款总额高达363.98亿。另据统计,月房地产业经营活动产生的现金流量净额为-275.33亿元,降幅高达496.11%。

银河证券一份研究报告指出,在目前市况下,导致房企现金流紧张甚至出现负数的因素是多方面的,宏观调控未见松动,影响了购房者心理预期,成交量下降。同时,由于银行贷款受到更加严格的控制,部分房企归还银行借款后,并未实施后续贷款,导致其筹资活动净现金流量为负数。

张驰飞分析,下半年国内房地产业资金紧张局面不会改变,不过资金链紧张和销售低迷已经使部分房地产企业投资、销售计划做出相应调整,例如,万科已经下调开发计划。所谓资金紧张是执行最初的开发计划的话,资金会紧张,而开发计划下调会使资金紧张情况得到缓解。下半年开工量减少,预计到2009年、2010年项目竣工量会减小,供给压力也会减缓。

分析师认为,国内房地产市场调整刚开始,房价作为一种资产价格肯定会有所波动,但一方面房地产属于大额资产,另外对国民经济平稳运行影响作用较大,因此,其价格在调整过程中不会出现大幅下滑。(来源:世华财讯)

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